신내 SK V1 지식 산업 센터
신내skv1지식산업센터 인근에는 대규모 택지개발지구 개발예정과 6호선, 경전철 면목선 연장계획으로 많은 인구가 유입될 예정이며 특히 중랑구는 서울과 개발이 활성화된 경기도 구리시,남양주시등을 잇는 실크로드로 향후 유동인구의 증가와 각종 개발호재를 기대할수있는 서울특별시의 핵심개발지역입니다.
서울특별시 중랑구 신내동37번지 일원으로 지식산업센터와 지원시설이 함께 들어서는 건물입니다.사진에 보이는것처럼 매우 멋지고 세련되게 건축되어지는데요,외형보기만해도 백화점같은 느낌이들기도해요.하지만 이곳은 엄현한 공장이 들어서게 될 곳으로 사업하기 좋은 업무 시스템이 가득 적용된 지식산업센터입니다.
신내동 sk v1 center 지식산업센터는 대지 4,807평 연면적30,206평으로 서울에서 찿아보기 힘든 대단지이며,지하3층~지상12층으로 다양한 평형대로 구성되어있습니다.
신내skv1 센터는 서울특별시 중랑구 신내동 37번지 일원(도시지원시설-2)에 들어설 예정으로 아파트형 공장 492개 호실, 창고 11개 호실, 근생 53개 호실 총 556개 호실로 예정되어 있습니다. 지식산업센터와 지원시설(근린생활시설, 어린이집), 기부채납 등의 용도로 지하 3층부터 지상 12층 높이로 연면적 3만 평 정도의 초대형 지식산업센터로 주변 지역의 랜드마크로 자리매김할 것을 기대하고 있습니다.
신내skv1 센터는 지식산업센터가 91.45% 정도의 비율, 지원시설(어린이집) 0.26%, 상업시설(근생) 6.41%, 중랑구의 기부채납 1.88%로 구분되어 있습니다. 지하로는 3층까지 지상으로는 12층 높이로 전체 대지면적 약 4800평 중 약 2870평 정도로 건축이 될 예정입니다.
전용률은 대게 지식산업센터가 50% 정도 수치인 것에 비해 1.7% 이상 높은 편인 약 51.72%로 정도입니다.
그만큼 조금 더 공간을 최대한으로 활용할 수 있다고 보시면 되겠습니다.
신내동 지식산업센터 sk v1센터는 중랑구 신내동 37번지 일원으로 우디안 아파트, 신내 데시앙 포레 아파트 인근에 위치합니다.
차량으로 5분 내 3~4분이면 인근 ic 접근이 굉장히 수월합니다. 중랑 ic, 신내 ic를 가까이 이용하며 인근 북부간선도로, 내부순환도로, 외곽 순환도로, 현재 구리에서 포천까지는 개통되어 운행 중이며 추후 세종까지 이어지는 세종 포천 고속도로까지. 물류를 이용한 운송이 정말 편리한 도로망을 갖춤에도 서울권에서는 보기 힘든 평당 가격으로 굉장한 메리트를 가지고 있는 신내skv1센터입니다.
(6호선 신내역과 봉화산역,경춘선) 트리플 역세권인 곳으로 전철을 이용한 교통입지를 확장시킬 수 있었고,북부간산도로와 중랑ic등을 이용해서 전국으로 뻗어갈 수 있습니다.
현재는 경춘선을 이용할 수 있는 신내역이지만 공사 중인 6호선이 2019년 하반기 개통을 예정으로 있으며, 면목선 사업 예정으로 청량리역까지 연결되는 도시철도 사업이 진행되면 시간은 어느 정도 소요될 수 있지만 추후 신내역은 복합환승센터로서 탈바꿈하며 그에 따른 미래 가치와 변화에 대한 기대가 매우 큽니다.
아래는 인근 우디안아파트 220동 앞에서 운행 중인 버스 노선입니다. 도로망, 지하철, 버스 노선도 편리한 신내skv1 센터입니다.
논현역, 국회의사당, 중곡역, 신이문역, 잠실광역환승센터 등으로 이동하는 간선, 지선, 직행버스가 있어 이동이 편리합니다.
간선버스 241번 : 중랑공영차고지 ↔ 논현역, 260번 : 중랑공영차고지 ↔ 국회의사당
지선버스 2114번 : 중랑공영차고지 ↔ 태릉시장입구, 2227번 : 중랑공영차고지 ↔ 중곡역, 2235번 : 신이문역
직행버스 1680번 : 갈매역 ↔ 잠실광역환승센터
위에서 언급한 6호선 연장사업 및 현장 주변 개발되는 내용입니다. 인근 신내 ic 일대 25만 제곱미터 사업비 5000억 원 규모의 신혼부부, 청년 임대 외 일반 물량 공급과 주상복합 및 상업시설 개발 부분과 양원지구 부근으로 자족시설, 업무시설 외 공공 및 임대주택, 민영주택, 주상복합 등이 추진되고 있습니다.
sk v1 센터의 대략적인 평당 가격은 최저 420만 원대 ~ 850만 원대로 서울권 역세권의 위치 대비 저렴합니다.
서울권에서 비교적 인접하며 최근 1350만 원대에서 1400만 원대까지 육박하는 성동구 성수동의 지식산업센터와 비교 시에도 굉장한 메리트가 있다고 보입니다. 성수동 지식산업센터(구 아파트형공장) 초반 분양가격은 600 ~ 700만 원대였습니다. 내 사업을 운영하면서 10년 정도 된 이 시점에 부동산 자산 가치가 2배 정도 상승하면서 사업은 사업대로 안정적이게 운영하며 또한 자산증식의 효과까지 낼 수 있었으니 얼마나 기분 좋은 일이 아닌가 싶습니다. 사업을 하시는 데 있어 이보다 더 든든한 버팀목 또는 울타리로서 추후 노후대비까지도 할 수 있는 부동산으로 지식산업센터가 효자 노릇을 똑똑히 하고 있는 모습입니다. 사업을 하시는 업체 분들 중 임대로 몇백만 원씩 내가면서 운영 중인 업체분들이 상당히 많은데 내 사옥을 마련하고 사업을 운영하였을 때와 임대료를 납부하면서 운영하는 거에 있어서는 시간이 감에 따라 격차는 상당히 커질 수밖에 없는 이유입니다.
월세는 말 그대로 없어지는 소멸 비용이며 자가 사옥의 이자 및 원금은 상환함에 있어 내 재산이 되어 자산증식의 효과를 낼 수 있습니다.
여기에 중진공(중소기업진흥공단), 서울시에서 운영하는 정책 자금들을 활용한다면 더욱 저금리로 대출을 일으켜 적은 비용으로 내 사옥을 마련할 수 있습니다. 사옥을 마련한다는 생각을 하지 않았기에 비용이 많이 들어가겠거니 하고 생각하셨던 대표님들도 많으셨는데요
실제로 초기 계약금 10%만 납부하면 중도금은 무이자 대출조건을 활용해 입주 시까지 2~3년 동안 추가로 들어가는 비용이 없다는 점에 놀라시는 업체 대표님들이 많습니다. 잔금 때 대출은 70~80% 정도는 기본적으로 받을 수가 있다는 점에 한 번 더 놀라시죠. 부동산 정책 규제로 대출 규제, 양도세 중과, 종부세 인상 등 대출과 세금에 직격탄을 맞고 있는 주택과는 별개로 신내skv1 지식산업센터는 그런 규제에서 벗어난 틈새시장이며 생산을 하며 일자리를 만들기 때문에 정부의 일자리 부양 정책과 일정 부분은 같은 방향을 보고 있는 시장입니다.
중랑구 신내동의 신내skv1센터는 1군 건설 브랜드 sk라는 이름만으로도 여러 가지 이점이 있습니다. 사업지의 주소지로서 대외적인 이미지 개선 및 광고효과를 얻을 수 있는 브랜드파워를 가지고 있습니다. 여기에 3만 평이라는 서울권에서의 역세권에 위치한 최대 규모의 지식산업센터로서 일반 사무실 오피스 용도로도 가능하며 실 제조업 공장을 영위하기에 특화가 돼있는 설계가 돋보입니다.
입주기업 혜택으로는 계약 시 계약금 10%, 중도금 무이자, 잔금 대출은 70~80%(실적, 신용, 특허 등에 따라 이상도 가능) 정책 자금과 일반 시중은행 대출을 활용할 수 있으며 취득 시에 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택이 있습니다.
(연장이 되고 있는 상황이지만 2019년 이후 변경될 수 있습니다)
일반 오피스 용도로 나온 지식산업센터는 많습니다. 제조업 특화 설계가 되어 있다면 그렇지 않은 현장과 비교 시에 추후 늘어나는 지식산업센터들 사이에서의 경쟁력은 배가 될 것입니다. 그중 중요한 몇 가지가 있습니다. 바로 드라이브인 시스템입니다.
화물차가 바로 진입이 가능해서 5층까지 올라갈 수 있으며 컨테이너가 진입 가능한 하역장이 준비됩니다. 또한 일부 호실은 물류차량이 호실 안까지 들어갈 수 있는 도어 투 도어 시스템을 갖추고 있습니다. 여기에 1제곱미터당 1톤에서 1.2톤까지 버틸 수 있는 하중이 설계되어 있습니다.
최대 층고 6.5미터 기준층 5.5미터 높은 층고로 복층설계 또한 가능합니다.
기본적인 설계 도면입니다.
층고와 하중, 방향, 호실과 면적 등이 나와 있으니 보시고 참고하시기 바랍니다.
5층까지 드라이브인이 가능합니다. 7층부터 11층까지는 구조 및 내용이 동일합니다.
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