천안 자이타워 지식산업센터
천안 성성 자이타워 지식산업센터 분양정보
천안 자이타워는 충청남도 천안시 서북구 성성동 361-38번지 일원에 지하2층~지상최고12층 2개동 규모로 조성(예정)되며 지식산업센터(제조형 364실 · 업무형 153실 · 라이브오피스 220실), 지원시설(업무시설 18실 · 근린생활시설 117실) 총 872실로 구성(예정)됩니다.
대지위치 : 충청남도 천안시 성성동 361-38 외 28필지
용도 : 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설
대지면적 : 20,669.00제곱 미터 (6,252.37평)
연면적 : 136,465.80제곱 미터 (41,280.90평)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 12층
주차대수 : 925대 (법정대비 305.28%)
737호실의 지식산업센터 (제조형, 업무형, 라이브오피스),
117호실의 근린생활시설, 18호실의 업무시설이
2024년 8월 준공 예정입니다.
‘천안자이타워’는 충청남도 천안시 성성동 일대에 위치하며, 지하 2층~지상 12층, 2개동, 연면적 13.6만m²로 천안· 아산 최대규모의 지식산업센터로 조성됩니다.
천안 자이타워 지식산업센터
천안 자이타워 주변의 업무 수요와 인프라 확충 계획을 살펴보면, 천안 시청, 성성 지구, 불당지구 등이 주목할 만한 지역입니다. 이들 지역은 업무시설 공급이 부족하다는 평가를 받고 있어, 천안 자이타워로의 이전 수요가 기대되고 있습니다.
사업부지는 천안 삼성 SDI사업장 바로 앞에 위치합니다. 주변으로 천안 일반산업단지, 성성지구, 백석지구, 불당지구 등 다수의 산업단지와 주거단지에 대기업 삼성 SDI까지 풍부한 수요가 있는 지식산업센터 최적의 입지 입니다.
천안 자이타워는 배후 산업단지와 주거단지 뿐 아니라 삼성효과까지 한 번에 누리는 천안의 강남으로 불리는 천안시 서북구 성성동에 입지합니다 .
인근 약 180 만평 규모 주거복합개발 계획 (개발완료 시 천안, 아산자역 대규모 클러스터 형성 ), 삼성지구 도시개발사업 , 삼성 SDI, 삼성디스플레이 , 아산 스마트밸리 , 천안부성 도시개발사업 , 아산 제 2 디지털단지 ,아산탕정 2 도시개발사업 , 아산탕정 테크노단지 ,아산 디스플레이시티 2, 음봉 일반산업단지 등 개발호재가 많습니다 .
천안 자이타워는 서북구 1 만 2,000 여 가구 규모 신도시급 도시개발지구 성성지구 ,백석지구 인프라 및 백화점 , 대형마트 , 대형상권 , 천안 백석동 선사유적 및 백제토성 등 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누리실 수 있습니다.
천안 자이타워는 성성물빛호수공원 (업성저수지 수변생태공원 ), 노태산 근린공원 , 성성공원 , 유통단지공원 등 쾌적하고 청정한 자연환경 속에서 365 일 힐링 라이프가 가능합니다.
천안 자이타워 지식산업센터가 위치한 성성동은 제조 산업의 중심지로 평가받고 있으며, 평택, 동탄, 청주, 아산과 같은 산업단지가 밀집된 지역과 연결되어 있습니다.
천안 자이타워는 더블 Xpress way 드라이브인 시스템 , 최대 9m 의 광폭 테라스 , 별동으로 구성된 라이브오피스 등 입주 기업의 업무효율을 극대화하는 차별화된 특화설계를 하였으며 제조형 , 업무형 지식산업센터 및 라이브오피스 전실에는 실별 발코니 공간이 서비스 공간으로 제공되며 개별 시스템 냉난방 및 환기시스템도 적용될 예정입니다.
천안 최초 더블 Xpress way 드라이브인 시스템 특화설계를 통해 물류차량 진출입의 효율성을 높였으며 상행선과 하행선을 분리시켜 물류 이동시 안정성을 확보함과 동시에 직선으로 2 개층 , 한 번의 회전으로 4 개층 이동이 가능하게 하여 신속한 차량이동 동선도 확보한 것이 특징입니다 .
지식산업센터에서 ‘지역 성장성’은 중요한 성공 척도 중 하나다. 성장하는 지역은 대기업 유치가 수월해 대규모 투자 및 여러 관계사들의 진입을 기대할 수 있기 때문입니다. 이어 이를 기반으로 고용 창출 및 인구 유입 등이 이어지면서 지식산업센터의 임대수요 증가와 가치 상승이 기대됩니다.
최근에는 ‘천안시’가 성장 기대 지역으로 꼽히고 있다. 천안 미래모빌리티 국가산업단지 및 천안 테크노파크 등 신규 산업단지 조성을 비롯해 GTX-C 노선 천안 연장 확정 등 각종 호재로 수도권 배후지역으로 떠오르고 있기 때문입니다.
천안 미래모빌리티 국가산업단지는 천안시 서북구 성환 종축장 부지에 총사업비 1조6000억원을 투입해 약 417만m²규모로 조성하는 사업이다. 모빌리티와 반도체, 디스플레이를 주 업종으로 하는 미래 첨단 산단으로 2028년 완공 예정입니다.
업계 관계자는 “천안은 수도권에 비해 상대적으로 가격이 낮으면서도 기업이 많아 임대수요가 뒷받침되는 지역이다”라며 “지속적인 인구 유입과 기업 증가로 천안지역의 지식산업센터는 안정적인 입주율과 가치상승이 기대된다”라고 했습니다.
드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템으로 설계됩니다. 특히 천안 자이타워 드라이브인은 일방통행 램프로 상행과 하행이 분리가 되어 있어서 물류의 이동이 더욱 편리합니다.
‘천안자이타워’ 내 업무형 지식산업센터는 입주 업체의 규모를 고려해 전용 13~25평의 다양한 평면으로 구성한 것이 특징이다. 탁 트인 조망을 즐길 수 있는 최대 9m의 호실별 전용 광폭테라스 공간을 서비스 면적으로 제공해 쾌적한 근무환경은 물론 효율적인 업무가 가능케 설계됐습니다.
‘천안자이타워’는 각종 특화설계로 높은 상품 완성도는 물론 비용절감 효과도 기대할 수 있다. 더블 eXpress way’ 드라이브인 시스템 특화설계를 통해 상행선과 하행선을 분리시켜 물류 이동시 안정성을 확보함과 동시에 직선으로 2개층, 한번의 회전으로 4개층 이동이 가능하게 하여 신속한 차량 이동 동선도 확보했습니다.
여기에 전층 도어투도어(Door to Door) 시스템을 도입해 호실 바로 앞에서 물류 상·하차가 가능하고, 차량 진출입 램프의 유효폭을 3.2m로 설계해 2.5톤 차량의 진출입이 가능하다. 또한, 전체 호실의 층고를 6m로 설계해 공간활용도를 높였고, 5톤 화물용 엘리베이터 설치로 원활한 물류의 이동이 가능합니다.
‘천안자이타워’ 내 부대시설로는 미팅 라운지, 피트니스센터, 필로티공원, 옥상공원, 상업시설 등 근로 여건을 개선하는 다양한 편의시설도 갖춰질 예정이며, 입주업체들은 취득세 및 재산세 각각 35% 감면혜택과 수도권 과밀억제권역에서 사업장을 이전할 경우 법인세가 면제되는 혜택을 받을 수 있다.
전자 천안사업장이 있어 대규모 배후수요를 한걸음에 누릴 수 있습니다. 여기에 천안2·3·4일반산업단지, 외국인전용산업단지, 아산디스플레이시티1·2일반산업단지, 천안백석농공단지 등 대규모 산업단지가 가까워 입주한 기업만 600여개에 달합니다.
‘천안자이타워’는 지식산업센터의 필수요소인 교통환경도 갖췄습니다. 천안IC가 가까워 경부고속도로의 진입이 수월한 만큼, 대규모 산업단지가 밀집된 평택시, 수원시 등 수도권 지역과 대전시 등지로 신속하게 이동할 수 있으며, 서울 및 경상권 이동도 편리하다. 더불어 제2경부고속도로가 2025년 개통을 목표로 공사가 진행 중이고, 최근 GTX-C 노선의 천안·아산 연장이 확정되면서 앞으로 수도권과 서울의 주요 지점을 50분 내외로 접근할 수 있을 것으로 기대됩니다.
서북구에는 12,000여 가구 규모 신도시급 도시개발지구인 성성지구와 백석지구가 위치해 있으며, '천안의 강남'으로 불리는 불당동에는 백화점, 대형마트, 대형 상권 등 풍부한 생활 인프라도 이용 가능합니다.
천안 자이타워는 주변 환경뿐만 아니라 단지 내 환경도 매우 우수합니다. 천안 최초로 드라이브 더블 플로어 패스 주차 램프를 갖추고 있어 화물 차량의 진출입이 용이합니다.
이 주차 램프는 물류 이송의 효율성을 높이기 위해 설계되었으며, 상하행을 분리하는 원 웨이 램프 4개를 통해 물류 이동 시 교행 안전성을 확보하고 있습니다.
산업환경을 고려해 보면, 천안 자이타워 인근에는 약 700개의 업체가 있으며, 종사자 수는 약 3.7만 명에 달합니다. 지자체는 지속적인 개발을 추진하고 있으며, 약 180만 평 규모의 산업, 주거 복합 개발 계획이 발표되었습니다.
이 개발사업이 완료되면 천안과 아산 지역에 대규모 클러스터가 형성되어 천안 자이타워에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
대규모 클러스터에는 성성 지구 도시개발사업과 아산 스마트밸리가 포함되어 있습니다.
성성 지구는 대규모 생활 기반 시설을 조성하고, 아산 스마트밸리는 주거와 산업을 융합한 복합개발을 계획하고 있습니다.
고물가· 고금리 기조가 장기화되면서 대기업 또는 대형 산업단지 인근에 위치한 지식산업센터가 안전한 투자처라는 인식이 높아지고 있습니다. 기업들이 한 곳에 모이는 '집적효과'로 공실 위험을 최소화하는 것은 물론 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있기 때문입니다.
또한 천안 부성 도시개발사업은 도로 89개 노선과 공공청사, 공원 등을 조성할 예정이며, 아산 탕정 테크노 단지와 아산 디스플레이시티 2는 탕정역과 탕정 IC 개발이 예정되어 있어 높은 접근성을 기대하게 합니다.
천안자이타워는 풍부한 배후수요를 갖췄습니다. 삼성SDI와 삼성디스플레이가 바로 앞에 위치해 있고, 롯데푸드, 천안2·3·4일반산업단지, 외국인전용산업단지 등 대규모 산업단지가 인접해 있습니다. 여기에 아산디스플레이시티1·2일반산업단지, 천안백석농공단지까지 더해지면서 현대모비스· 신세계푸드· 거상라이트 등 입주한 기업만 600여개에 달합니다.
이러한 천안시 부동산의 회복세 전환은 각종 개발 기대감이 작용한 것으로 풀이된다. 천안시에 진행 중인 사업들로는 첨단산업 중심의 북부BIT일반산업단지(24년 예정)와 천안 미래모빌리티 국가산업단지(28년 예정) 조성 사업이 진행 중에 있다. 또 삼성이 천안 및 아산지역으로 조성돼 있는 천안제4일반산업단지, 아산탕정일반산업단지에 디스플레이 클러스터 및 디스플레이시티2를 증설 중입니다.
이러한 가운데 천안·아산 최대 규모의 지식산업센터 ‘천안자이타워’가 다양한 특화설계를 적용해 기업가들의 문의가 쇄도하고 있습니다.
당사업지 인근의 개발호재는 차고 넘치는 상황입니다.
좋은기회를 놓치지 마세요.
성공을위한 확실한 투자!!
풍부한 생활의 인프라를 이곳의중심터에서 누려보세요~
분양방문예약상담 견본현장 준비되어 있으니,홍보관방문언제라도 방문이 가능해요.^^
재산증식과 투자가치 수익률 3마리 토끼 잡는곳
여러분의 성공 제테크가 되시길....
담당관리자 고객을생각하는 저를 꼭 찾아주셔요...^^
^^환영 합니다. 최고의 물건만 취급합니다.
기회는 바로 찬스입니다 꼭 잡으십시요!!
로열층담당 친절안내 꼭 문의전화 주세요~~